Оценка земельных участков

      Оценка земельных участков предполагает определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

      Рыночная стоимость земли зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков.

      При оценке земельных участков учитывается, что земельный участок должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени. Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

      При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:  

целевое назначение и разрешенное использование;

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного       участка;        

перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

текущее использование земельного участка.

Оценка земли производится для следующих целей:

получение кредита в банке;

продажа земельного участка;

вступление в наследство;

составление бизнес-плана;

выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Перечень документов для оценки земельных участков:

Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и      т.п.).                                                  

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

www.alliancegr.ru