<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 16.05.2005 N 2005-05и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 МАЯ 2005 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 мая 2005 г. N 2005-05и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 МАЯ 2005 Г.
1. Ввести с 01.05.2005 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в МАЕ 2005 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2005 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2005 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных в установленном порядке, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2005 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы пересчета сметной стоимости по Ленинградской области разрабатываются Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве.
Первый заместитель
начальника центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.05.2005 N 2005-05и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 МАЯ 2005 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 3,869 3,351 2,299 - 2,614 2,445
сооружения --
1984 г. 72,86 68,26 52,60 - 59,80 55,92
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 3,869 3,231 3,439 - 3,796 3,624
основаниях --
1984 г. 72,86 66,00 78,62 - 86,90 82,76
-
8 Заполнение дверных2000 г. 3,869 3,528 2,266 - 2,555 2,397
проемов --
1984 г. 72,86 64,03 51,62 - 58,19 54,61
-
11.4 - из асбестоцементных2000 г. 3,869 3,170 2,513 - 2,856 2,645
листов --
1984 г. 72,86 73,30 38,51 - 43,78 40,54
-
12.6 - полы с покрытием из2000 г. 3,869 3,528 2,697 - 2,981 2,839
линолеума и полимерных--
плиток по готовому1984 г. 72,86 64,03 57,77 - 63,85 60,81
основанию
-
15.1 - штукатурка с после-2000 г. 3,869 3,353 2,735 - 3,023 2,879
дующей окраской --
1984 г. 72,86 60,86 67,20 - 74,28 70,74
-
16.4 - внутренняя канализа-2000 г. 3,869 3,528 1,982 - 2,196 2,101
ция и водостоки --
1984 г. 72,86 64,03 63,86 - 70,77 67,69
-
21 - теплоснабжения 2000 г. 3,869 3,262 2,522 - 2,867 2,654
--
1984 г. 72,86 73,24 74,50 - 84,71 78,42
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 3,869 3,262 3,472 - 3,979 3,655
кустарников, цветов
-
29 Устройство контактной2000 г. 3,869 3,085 2,379 - 2,579 2,504
сети --
1984 г. 72,86 81,51 78,19 - 84,77 82,30
-
30.4 - подготовка существу-2000 г. 3,869 3,238 2,638 - 2,923 2,777
ющих оснований под ас
фальтобетонные покры-1984 г. 72,86 78,90 70,49 - 78,11 74,20
тия, в том числе
устройство выравниваю-
щего слоя из асфальто-
бетонной смеси
-
30.11- укладка гранитных2000 г. 3,869 3,266 2,886 - 3,281 3,038
плит и изделий толщи
ной свыше 60 мм 1984 г. 72,86 75,60 76,59 - 83,11 80,62
-
34.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 3,869 3,266 2,886 - 3,281 3,038
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г. 72,86 75,60 76,59 - 83,11 80,62
набережных
-
39 Технологические трубо-2000 г. 3,869 3,528 1,799 - 2,286 2,008
проводы --
1984 г. 72,86 64,03 74,49 - 94,64 83,13
-
То же по доставке карьерных нерудных материалов при отпуск-
ной цене франко-карьер, франко-станция
отправления
Летняя уборка улиц дорожной сети Санкт-Петербурга, выполняемая
специализированными предприятиями КБДХ Администрации Санкт-Петербурга
- класс III 1,971 1,656 1,323
--
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным
элементам
--
12 Кровли из асбестоцементных2000 г. 3,869 2,861 2,882
листов
--
22 Фасады - окраска, ремонт2000 г. 3,869 3,078 2,826
швов
--
33 Наружные сети электроснаб-2000 г. 3,869 2,642 2,724
жения до 10 кВ
--
42 Бетонные и плитные2000 г. 3,869 2,788 3,246
тротуары
<1> Индексы установлены на основании индексации минимальных тарифных ставок с 01.03.2005 для объектов бюджетного и внебюджетного финансирования, в том числе здравоохранения и образования.
По объектам бюджетного финансирования, где заказчиком выступает Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга, применяется индекс ЯНВАРЯ 2005 года:
к ценам 2000 г. - 3,684.
<2> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия", и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
3.2 - из кирпича 72,86 68,29 78,51
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 2,658
--
9.2 - наружной 72,86 60,86 70,74
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 2,658
--
20 Реставрация и воссоздание 72,86 64,03 46,56
обивки мебели и обойных деко-
ративных элементов
-
23 Реставрация и воссоздание 72,86 64,03 97,02
оконных и дверных приборов из
черного и цветного металлов
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 1,898
Примечания к таблице 1.4.
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,294 3,177 1,006
серии 504.Д -
1984 г. 64,26 71,25 1,007
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 3,360 3,177 1,006
-
1984 г. 68,39 71,25 1,006
--
18 Наружные сети2000 г. 2,872 2,654 1,000
теплоснабжения -
1984 г. 71,36 78,42 1,000
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 3,714 3,655 1,035
кустарников -
1984 г.104,95 87,13 1,026
--
27 Устройство контактных2000 г. 2,812 2,504 1,000
сетей -
1984 г. 81,01 82,30 1,000
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 3,663 3,622 1,009
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 62,13 71,94 1,010
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,423 2,197 1,000
-
1984 г. 52,80 59,26 1,000
--
20 Телефонизация 2000 г. 3,117 2,315 1,007
-
1984 г. 75,83 63,90 1,001
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 3,307 2,850 1,003
котельных -
1984 г. 81,45 80,10 1,003
Примечания к таблице 2.1.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.2
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,271 3,177 1,007
серии 504.Д -
1984 г. 68,60 71,25 1,007
--
12 Объекты связи 2000 г. 3,302 3,177 1,006
-
1984 г. 70,08 71,25 1,007
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 3,222 3,156 1,024
-
1984 г. 74,85 75,46 1,021
--
23 Наружные сети2000 г. 2,953 2,812 1,035
электроснабжения -
1984 г. 71,17 69,86 1,035
--
7.1 Монтажные работы выше2000 г. 3,669 3,622 1,009
"0" в крупнопанельных-
жилых зданиях 1984 г. 67,94 71,94 1,010
--
14 Двери 2000 г. 2,559 2,397 1,000
-
1984 г. 52,62 54,61 1,000
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,336 2,097 1,000
-
1984 г. 76,65 76,00 1,000
Примечания к таблице 2.2.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
.
Таблица 3.1
2.3- водопровода к ценам 2000 года 3,869 3,262 2,845
-
Примечания к таблице 3.3.
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются .
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы . Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА 2005, 2006 ГОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - МАЙ 2005 года.
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0331,0401,0471,0531,0581,0641,0691,0741,0801,0851,091
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,0931,0971,1021,1071,1121,1211,1281,1331,1361,1451,1511,164
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4.
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда рабочих.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс/100,
где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг. ;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального
агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06
"О порядке применения нормативов накладных расходов в
строительстве".
При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих .
Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС-СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
РАЗДЕЛ . СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Таблица 5.1
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА МАЙ 2005 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
--¬
Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная
ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка,
руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч
-
1,0 34,02 2,3 37,93 3,6 43,45 4,9 51,78
-
1,1 34,29 2,4 38,25 3,7 43,99 5,0 52,46
-
1,2 34,56 2,5 38,62 3,8 44,49 5,1 53,33
-
1,3 34,88 2,6 38,98 3,9 45,04 5,2 54,19
-
1,4 35,16 2,7 39,30 4,0 45,54 5,3 55,06
-
1,5 35,43 2,8 39,67 4,1 46,22 5,4 55,92
-
1,6 35,75 2,9 39,98 4,2 46,91 5,5 56,79
-
1,7 36,02 3,0 40,35 4,3 47,63 5,6 57,65
-
1,8 36,30 3,1 40,85 4,4 48,32 5,7 58,52
-
1,9 36,57 3,2 41,40 4,5 49,00 5,8 59,38
-
2,0 36,89 3,3 41,90 4,6 49,68 5,9 60,20
-
2,1 37,16 3,4 42,44 4,7 50,37 6,0 61,11
-
2,2 37,57 3,5 42,94 4,8 51,10 - -
--
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.
РАЗДЕЛ I. УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
РАСЧЕТНАЯ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ПО ТИПАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВНОВЬ НАЧИНАЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Таблица 6.1
--
3. То же в долларах США 1060 831 757 743 695 775 811 845
при курсе 27,76 руб. за
1 USD
-
5. Средняя рыночная стои-29417,823082,221013,520632,019299,821511,722504,8 23462,8
мость 1 кв. метра общей
площади жилья для рас-
чета размера безвоз-
мездных субсидий и ссуд
на приобретение жилых
помещений гражданами с
привлечением средств
федерального бюджета , руб.
¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 18847,07
III кв. 2003 г.19268,4019538,16
I кв. 2003 г. 20028,5920108,7020390,22
2004 год
I кв. 2004 г. 20376,1320457,6320744,0421200,41
II кв. 2004 г. 20801,7920947,4021282,5621367,6921666,84
III кв. 2004 г. 21347,1321496,5621840,5021927,8622234,85
I кв. 2004 г. 22662,1723024,7623185,9323556,9123651,14
2005 год
I кв. 2005 г. 23017,4223385,7023479,2523807,9524331,7324672,37
II кв. 2005 г. 23556,9123651,1423982,2524509,8624853,00
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 20691,77
III кв. 2003 г.21320,2521618,73
I кв. 2003 г. 22103,4822191,8922502,58
2004 год
I кв. 2004 г. 22397,8722487,4622802,2923303,94
II кв. 2004 г. 23321,3223484,5723860,3323955,7724291,15
III кв. 2004 г. 23662,8324019,1024209,7324501,0224646,86
I кв. 2004 г. 25085,2125486,5725664,9826075,6226179,92
2005 год
I кв. 2005 г. 25349,4425755,0325858,0526220,0726796,9127172,06
II кв. 2005 г. 26075,6226179,9226546,4427130,4627510,29
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 25696,6026056,35
III кв. 2003 г.26385,9726755,3827344,0027726,81
I кв. 2003 г. 27539,4127649,5728036,6628653,4729054,61
2004 год
I кв. 2004 г. 28127,2628239,7728635,1329265,1029674,81
II кв. 2004 г. 29046,4829511,2229629,2730044,0830705,0531134,92
III кв. 2004 г. 29753,7630229,8230350,7430775,6531452,71
I кв. 2004 г. 31363,7831740,1532247,9932473,7332993,3133125,28
2005 год
I кв. 2005 г. 32079,5432207,8632658,7733377,2633377,26
II кв. 2005 г. 33125,2833589,0334327,9934327,99
-
Примечания.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтены базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиПов и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями экономкласса.
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 МАЯ 2005 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 мая 2005 г. N 2005-05и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 МАЯ 2005 Г.
1. Ввести с 01.05.2005 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в МАЕ 2005 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2005 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2005 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных в установленном порядке, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2005 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы пересчета сметной стоимости по Ленинградской области разрабатываются Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве.
Первый заместитель
начальника центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.05.2005 N 2005-05и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 МАЯ 2005 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 3,869 3,351 2,299 - 2,614 2,445
сооружения --
1984 г. 72,86 68,26 52,60 - 59,80 55,92
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 3,869 3,231 3,439 - 3,796 3,624
основаниях --
1984 г. 72,86 66,00 78,62 - 86,90 82,76
-
8 Заполнение дверных2000 г. 3,869 3,528 2,266 - 2,555 2,397
проемов --
1984 г. 72,86 64,03 51,62 - 58,19 54,61
-
11.4 - из асбестоцементных2000 г. 3,869 3,170 2,513 - 2,856 2,645
листов --
1984 г. 72,86 73,30 38,51 - 43,78 40,54
-
12.6 - полы с покрытием из2000 г. 3,869 3,528 2,697 - 2,981 2,839
линолеума и полимерных--
плиток по готовому1984 г. 72,86 64,03 57,77 - 63,85 60,81
основанию
-
15.1 - штукатурка с после-2000 г. 3,869 3,353 2,735 - 3,023 2,879
дующей окраской --
1984 г. 72,86 60,86 67,20 - 74,28 70,74
-
16.4 - внутренняя канализа-2000 г. 3,869 3,528 1,982 - 2,196 2,101
ция и водостоки --
1984 г. 72,86 64,03 63,86 - 70,77 67,69
-
21 - теплоснабжения 2000 г. 3,869 3,262 2,522 - 2,867 2,654
--
1984 г. 72,86 73,24 74,50 - 84,71 78,42
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 3,869 3,262 3,472 - 3,979 3,655
кустарников, цветов
-
29 Устройство контактной2000 г. 3,869 3,085 2,379 - 2,579 2,504
сети --
1984 г. 72,86 81,51 78,19 - 84,77 82,30
-
30.4 - подготовка существу-2000 г. 3,869 3,238 2,638 - 2,923 2,777
ющих оснований под ас
фальтобетонные покры-1984 г. 72,86 78,90 70,49 - 78,11 74,20
тия, в том числе
устройство выравниваю-
щего слоя из асфальто-
бетонной смеси
-
30.11- укладка гранитных2000 г. 3,869 3,266 2,886 - 3,281 3,038
плит и изделий толщи
ной свыше 60 мм 1984 г. 72,86 75,60 76,59 - 83,11 80,62
-
34.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 3,869 3,266 2,886 - 3,281 3,038
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г. 72,86 75,60 76,59 - 83,11 80,62
набережных
-
39 Технологические трубо-2000 г. 3,869 3,528 1,799 - 2,286 2,008
проводы --
1984 г. 72,86 64,03 74,49 - 94,64 83,13
-
То же по доставке карьерных нерудных материалов при отпуск-
ной цене франко-карьер, франко-станция
отправления
Летняя уборка улиц дорожной сети Санкт-Петербурга, выполняемая
специализированными предприятиями КБДХ Администрации Санкт-Петербурга
- класс III 1,971 1,656 1,323
--
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным
элементам
--
12 Кровли из асбестоцементных2000 г. 3,869 2,861 2,882
листов
--
22 Фасады - окраска, ремонт2000 г. 3,869 3,078 2,826
швов
--
33 Наружные сети электроснаб-2000 г. 3,869 2,642 2,724
жения до 10 кВ
--
42 Бетонные и плитные2000 г. 3,869 2,788 3,246
тротуары
<1> Индексы установлены на основании индексации минимальных тарифных ставок с 01.03.2005 для объектов бюджетного и внебюджетного финансирования, в том числе здравоохранения и образования.
По объектам бюджетного финансирования, где заказчиком выступает Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга, применяется индекс ЯНВАРЯ 2005 года:
к ценам 2000 г. - 3,684.
<2> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия", и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
3.2 - из кирпича 72,86 68,29 78,51
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 2,658
--
9.2 - наружной 72,86 60,86 70,74
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 2,658
--
20 Реставрация и воссоздание 72,86 64,03 46,56
обивки мебели и обойных деко-
ративных элементов
-
23 Реставрация и воссоздание 72,86 64,03 97,02
оконных и дверных приборов из
черного и цветного металлов
-
То же к ценам 2000 года 3,869 3,528 1,898
Примечания к таблице 1.4.
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,294 3,177 1,006
серии 504.Д -
1984 г. 64,26 71,25 1,007
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 3,360 3,177 1,006
-
1984 г. 68,39 71,25 1,006
--
18 Наружные сети2000 г. 2,872 2,654 1,000
теплоснабжения -
1984 г. 71,36 78,42 1,000
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 3,714 3,655 1,035
кустарников -
1984 г.104,95 87,13 1,026
--
27 Устройство контактных2000 г. 2,812 2,504 1,000
сетей -
1984 г. 81,01 82,30 1,000
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 3,663 3,622 1,009
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 62,13 71,94 1,010
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,423 2,197 1,000
-
1984 г. 52,80 59,26 1,000
--
20 Телефонизация 2000 г. 3,117 2,315 1,007
-
1984 г. 75,83 63,90 1,001
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 3,307 2,850 1,003
котельных -
1984 г. 81,45 80,10 1,003
Примечания к таблице 2.1.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.2
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,271 3,177 1,007
серии 504.Д -
1984 г. 68,60 71,25 1,007
--
12 Объекты связи 2000 г. 3,302 3,177 1,006
-
1984 г. 70,08 71,25 1,007
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 3,222 3,156 1,024
-
1984 г. 74,85 75,46 1,021
--
23 Наружные сети2000 г. 2,953 2,812 1,035
электроснабжения -
1984 г. 71,17 69,86 1,035
--
7.1 Монтажные работы выше2000 г. 3,669 3,622 1,009
"0" в крупнопанельных-
жилых зданиях 1984 г. 67,94 71,94 1,010
--
14 Двери 2000 г. 2,559 2,397 1,000
-
1984 г. 52,62 54,61 1,000
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,336 2,097 1,000
-
1984 г. 76,65 76,00 1,000
Примечания к таблице 2.2.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
.
Таблица 3.1
2.3- водопровода к ценам 2000 года 3,869 3,262 2,845
-
Примечания к таблице 3.3.
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются .
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы . Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА 2005, 2006 ГОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - МАЙ 2005 года.
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0331,0401,0471,0531,0581,0641,0691,0741,0801,0851,091
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,0931,0971,1021,1071,1121,1211,1281,1331,1361,1451,1511,164
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4.
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда рабочих.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс/100,
где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг. ;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального
агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06
"О порядке применения нормативов накладных расходов в
строительстве".
При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих .
Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС-СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
РАЗДЕЛ . СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Таблица 5.1
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА МАЙ 2005 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
--¬
Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная
ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка,
руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч
-
1,0 34,02 2,3 37,93 3,6 43,45 4,9 51,78
-
1,1 34,29 2,4 38,25 3,7 43,99 5,0 52,46
-
1,2 34,56 2,5 38,62 3,8 44,49 5,1 53,33
-
1,3 34,88 2,6 38,98 3,9 45,04 5,2 54,19
-
1,4 35,16 2,7 39,30 4,0 45,54 5,3 55,06
-
1,5 35,43 2,8 39,67 4,1 46,22 5,4 55,92
-
1,6 35,75 2,9 39,98 4,2 46,91 5,5 56,79
-
1,7 36,02 3,0 40,35 4,3 47,63 5,6 57,65
-
1,8 36,30 3,1 40,85 4,4 48,32 5,7 58,52
-
1,9 36,57 3,2 41,40 4,5 49,00 5,8 59,38
-
2,0 36,89 3,3 41,90 4,6 49,68 5,9 60,20
-
2,1 37,16 3,4 42,44 4,7 50,37 6,0 61,11
-
2,2 37,57 3,5 42,94 4,8 51,10 - -
--
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.
РАЗДЕЛ I. УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
РАСЧЕТНАЯ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ПО ТИПАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВНОВЬ НАЧИНАЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Таблица 6.1
--
3. То же в долларах США 1060 831 757 743 695 775 811 845
при курсе 27,76 руб. за
1 USD
-
5. Средняя рыночная стои-29417,823082,221013,520632,019299,821511,722504,8 23462,8
мость 1 кв. метра общей
площади жилья для рас-
чета размера безвоз-
мездных субсидий и ссуд
на приобретение жилых
помещений гражданами с
привлечением средств
федерального бюджета , руб.
¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 18847,07
III кв. 2003 г.19268,4019538,16
I кв. 2003 г. 20028,5920108,7020390,22
2004 год
I кв. 2004 г. 20376,1320457,6320744,0421200,41
II кв. 2004 г. 20801,7920947,4021282,5621367,6921666,84
III кв. 2004 г. 21347,1321496,5621840,5021927,8622234,85
I кв. 2004 г. 22662,1723024,7623185,9323556,9123651,14
2005 год
I кв. 2005 г. 23017,4223385,7023479,2523807,9524331,7324672,37
II кв. 2005 г. 23556,9123651,1423982,2524509,8624853,00
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 20691,77
III кв. 2003 г.21320,2521618,73
I кв. 2003 г. 22103,4822191,8922502,58
2004 год
I кв. 2004 г. 22397,8722487,4622802,2923303,94
II кв. 2004 г. 23321,3223484,5723860,3323955,7724291,15
III кв. 2004 г. 23662,8324019,1024209,7324501,0224646,86
I кв. 2004 г. 25085,2125486,5725664,9826075,6226179,92
2005 год
I кв. 2005 г. 25349,4425755,0325858,0526220,0726796,9127172,06
II кв. 2005 г. 26075,6226179,9226546,4427130,4627510,29
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г. 2006 г. 2007 г. 2007 г.
2003 год
II кв. 2003 г. 25696,6026056,35
III кв. 2003 г.26385,9726755,3827344,0027726,81
I кв. 2003 г. 27539,4127649,5728036,6628653,4729054,61
2004 год
I кв. 2004 г. 28127,2628239,7728635,1329265,1029674,81
II кв. 2004 г. 29046,4829511,2229629,2730044,0830705,0531134,92
III кв. 2004 г. 29753,7630229,8230350,7430775,6531452,71
I кв. 2004 г. 31363,7831740,1532247,9932473,7332993,3133125,28
2005 год
I кв. 2005 г. 32079,5432207,8632658,7733377,2633377,26
II кв. 2005 г. 33125,2833589,0334327,9934327,99
-
Примечания.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтены базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиПов и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями экономкласса.
Закажите
письменную
консультацию
по любому
юридическому
вопросу по
телефону
или
заполните